每一個 EB-5 細節，通俗易懂。
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分類
EB-5 基礎知識
什麼是 EB-5、2022 年改革與誠信法案、保留簽證類別,以及區域中心與直接投資的差異。
I-526E 與 I-526:改革法案下有何不同?
I-526E 是 2022 年 EB-5 改革與誠信法案後,區域中心投資人使用的請願表。I-526 則是直接 EB-5 投資的舊版表格。
閱讀更多鄉村 TEA、都會 TEA 與直接 EB-5
鄉村 TEA = 80 萬美元 + 20% 簽證保留 + 優先審理。都會 TEA = 80 萬美元 + 10% 保留。直接 EB-5 = 105 萬美元,無區域中心。
閱讀更多區域中心與直接 EB-5
區域中心投資人將資金匯集投入經過審核的專案 (80 萬美元)。直接 EB-5 則須自行經營事業並親自創造 10 個工作 (105 萬美元)。
閱讀更多什麼是 EB-5 改革與誠信法案 (RIA) 2022?
RIA 將區域中心 EB-5 計畫重新授權至 2027 年,創設保留簽證類別 (20% 鄉村、10% 都會 TEA、2% 基礎建設),將維持期由 5 年縮為 2 年,並增訂誠信措施 (稽核、資金來源審查、I-956F 專案核准)。
閱讀更多EB-5 vs 川普金卡:2026 年該選哪個美國投資人路徑?
川普金卡是 2025 年宣布的提案 500 萬美元居留計畫。截至 2026 年,EB-5 計畫 (80 萬美元鄉村 TEA 最低、2 年維持期,以及現有 USCIS 架構) 仍是唯一全面運作、具可預測遞件與核准路徑的美國投資人綠卡。
閱讀更多美國黃金簽證:2026 年實際與提案中的選項
美國沒有像葡萄牙或希臘那樣的單一「黃金簽證」計畫。投資移民路徑分散於 EB-5 (運作中、80 萬美元鄉村)、E-2 (條約國、非移民)、L-1A → EB-1C (高階主管調動),以及提案中的川普金卡 (500 萬美元、仍在訂定中)。
閱讀更多美國投資人簽證比較:EB-5 vs E-2 vs L-1A vs 金卡
每種美國投資人相關簽證解決不同問題:EB-5 = 80 萬美元以上直接綠卡;E-2 = 條約國非移民;L-1A = 跨國公司高階主管調動 (通往 EB-1C 綠卡);金卡 = 提案中的 500 萬美元高階路徑。
閱讀更多EB-5 投資金額沿革:50 萬 → 80 萬 → ?
EB-5 最低投資已變動:50 萬 (1990-2019 原始 TEA) → 90 萬 (2019-2021 短暫) → 還原 50 萬 (2021 法院撤銷) → 80 萬 (RIA 2022)。下次通膨調整為 2027 年。
閱讀更多EB-5 vs E-2 簽證:通往美國居留的哪條路?
EB-5 = 80 萬美元最低的直接綠卡,任何國家皆可。E-2 = 可更新非移民簽證,投資較低 (10 萬以上),但僅條約國 (印度與中國**不**合格)。長期美國居留,EB-5 為結構性終點。
閱讀更多EB-5 vs EB-1A vs EB-2 NIW:就業類替代方案
EB-1A = 傑出人才 (無投資、極高門檻)。EB-2 NIW = 國家利益豁免 (高學歷 + 國家利益主張)。EB-5 = 80 萬美元投資 (無技能門檻)。依您所擁:傑出資歷、高學歷 + 國家利益主張,或資本。
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申請程序
I-526E、I-829、同時申請,以及條件式綠卡轉永久綠卡的路徑。
條件式綠卡 → I-829 → 永久綠卡
I-526E 核准並核發簽證後,您將取得 2 年期條件式綠卡。在到期前 90 天內遞交 I-829 以移除條件。
閱讀更多EB-5 同時申請:I-526E + I-485 一起遞
同時申請讓在美持有效身分的 EB-5 投資人可同時遞 I-526E 與 I-485,於約 3-6 個月內取得 EAD + AP——無須先等待 I-526E 審理。
閱讀更多Form I-526E 遞件文件清單 2026
EB-5 I-526E 遞件有三大主要組成:投資人身分與合法資金來源文件、專案 I-956F 核准與發行文件,以及證明資金已到位的認購/託管紀錄。
閱讀更多Form I-829:移除 EB-5 綠卡條件
Form I-829 移除條件式 EB-5 綠卡的 2 年條件。您須在條件式綠卡到期前 90 天內遞件,證明持續風險投資 + 已創造 10 個工作。
閱讀更多EB-5 簽證公告:2026 年閱讀指南
美國國務院每月發布簽證公告,顯示各國 EB-5 優先日期是否現時。鄉村 TEA 2026 年對所有國家現時;未保留 EB-5 對印度與中國有長期排期。
閱讀更多EB-5 流程逐步:從遞件到永久綠卡
完整 EB-5 流程:選擇專案 → 文件資金來源 → 遞 I-526E + 同時 I-485 (若在美) → 3-6 個月後 EAD/AP → I-526E 核准 → 條件式 GC → 2 年維持期 → I-829 → 永久 GC。
閱讀更多如何申請 EB-5 簽證:2026 年投資人指南
2026 年申請 EB-5:(1) 確認有 80 萬合法資金,(2) 選 I-956F 核准鄉村 TEA 專案,(3) 認購並匯至託管,(4) 遞 Form I-526E (若合格同時 I-485),(5) 等 EAD/AP 與條件式 GC。
閱讀更多2026 年 I-526E 審理時間:預期
2026 年 Form I-526E 審理時間約 9-24 個月。I-956F 核准專案審理較快,因 USCIS 已審查專案。鄉村保留類別有優先審理,進一步縮短等待。
閱讀更多2026 年 I-829 審理時間:移除條件
Form I-829 歷史審理時間 18-36+ 個月。I-829 審理期間條件式綠卡自動延展。條件式 GC 到期前 90 天視窗內遞件為強制。
閱讀更多2026 年 EB-5 RFE 型態:常見原因與如何回應
USCIS 對 EB-5 補件通知 (RFE) 最常引用資金來源缺口、專案文件不一致或 RIA 誠信措施問題。回應期限 60-90 天;未回應即拒件。
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資金與合規
資金來源、風險投資要求、再投資,以及資金回收時程。
資金來源:EB-5 拒件最大原因
USCIS 要求您 80 萬美元的每一元都能追溯至合法來源。文件不足是拒件與補件通知 (RFE) 最常見的原因。
閱讀更多"風險投資"要求
您的 80 萬美元須維持"風險投資"——同時暴露於損益——直至條件居留期結束。不得有保證報酬、不得有事先安排的買回。
閱讀更多還款時程:何時取回您的 80 萬美元?
EB-5 資金在專案就業創造完成且風險投資期結束後償還——通常自投資起 5-7 年,視專案而定。
閱讀更多EB-5 資金來源文件清單
USCIS 要求文件鏈條,證明 80 萬美元每一元都追溯至合法源頭。文件組合因來源類型 (薪資、事業出售、繼承、不動產、貸款、贈與、股票) 而異——但規則一致:每件皆留紙本軌跡、皆為英文,必要時附經認證翻譯。
閱讀更多EB-5 再投資:就業創造在綠卡到手前完成怎麼辦
若專案在投資人維持期或 I-829 完成前即創造所需 10 個工作並償還 NCE,NCE 須將資金**再投資**於新風險投資以維持投資人合規。再投資條件 (掌控、產業、退場) 將實質影響還款時程。
閱讀更多2026 年 EB-5 簽證成本:投資人總支出分析
2026 年 EB-5 總成本:80 萬投資 (鄉村 TEA,依發行條件可返還) + USCIS 規費 (~1.5 萬) + 誠信基金費 (~1 千) + 律師費 (2.5-5 萬) + 行政費 (3-8 萬)。計畫總現金支出 87-94.5 萬。
閱讀更多EB-5 投資金額解析:80 萬 vs 105 萬
2026 年 EB-5 投資最低:鄉村 TEA 80 萬、都會高失業 TEA 80 萬、其他 (非 TEA / TEA 外直接 EB-5) 105 萬。RIA 2022 設定;下次通膨調整 2027 年。
閱讀更多EB-5 實際成本多少?2026 年誠實答案
2026 年 EB-5 總現金支出約 87-94.5 萬——80 萬投資加上約 7-14.5 萬規費 (USCIS、律師、行政、生物識別)。80 萬依發行條件結構性可返還;規費不可。
閱讀更多2026 年 EB-5 律師費:預期
2026 年 EB-5 移民律師費 I-526E + I-829 總計典型 2.5-5 萬,分階段支付。資金來源工作往往最大單項。選擇 50+ EB-5 遞件經驗律師,非通才。
閱讀更多EB-5 商業計畫成本:Matter of Ho 合規計畫
直接 EB-5 遞件 (非區域中心) 投資人需 Matter of Ho 合規商業計畫——典型 7-15 千美元由專門 EB-5 商業計畫撰寫者。區域中心投資人使用專案商業計畫;無需另撰。
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專案盡職調查
I-956F 核准、NCE 管理人、資本結構、完工與成本保證、UCC-1,以及退場機制。
I-956F 專案核准——對您為何重要
I-956F 是 USCIS 對 EB-5 專案本身的事前審查。對已核准的 I-956F 遞件 I-526E 意指個人審理大幅加速。
閱讀更多就業創造:每位投資人 10 個工作
每筆 80 萬美元投資須在美國經濟中創造 10 個全職工作。區域中心專案使用經濟模型計算間接與誘發工作。
閱讀更多EB-5 NCE 管理人:該看什麼
新商業機構 (NCE) 管理人是持有您 80 萬美元的實體,決定資金如何部署至專案、如何在投資存續期間監控,以及最終 (如何) 返還。NCE 管理人品質結構上比區域中心品質更重要,但行銷文件鮮少強調。
閱讀更多EB-5 資本結構:優先貸款 vs 中間融資 vs 股權
EB-5 資金由 NCE 以三種結構地位之一部署至專案 (JCE):有擔保優先貸款 (資產第一順位)、中間順位債權 (第二順位) 或股權 (最末順位)。困境中的回收順位由您的結構地位決定——非行銷話術。
閱讀更多EB-5 完工保證 + 最高成本保證
完工保證使開發商承諾無論成本超支皆交付專案。最高成本保證限制開發商要求額外資金的權利。兩者保護 EB-5 資金免受原本會觸發資金追加或未完工專案的建設風險事件影響。
閱讀更多EB-5 UCC-1 設定:優先貸款完備化解析
UCC-1 融資聲明書是美國統一商法典 (UCC) 下的公示紀錄,使貸款人對質押擔保品的擔保權益完備化。對 EB-5 優先貸款,UCC-1 設定使優先地位可對抗競爭債權人——若無,優先地位僅存在於合約而不可執行。
閱讀更多EB-5 退場策略:單位銷售 vs 再融資 vs 營運現金流
EB-5 資金可透過個別單位銷售 (住宅出售)、整體資產再融資或出售 (旅館、商業)、營運現金流 (多戶住宅租賃、營運中旅館) 償還。每種承擔根本不同的時程與總體經濟風險。
閱讀更多EB-5 成功率:統計與驅動因素
強區域中心 I-526E 核准率 80-90%+;I-829 核准率類似。拒件集中於不完整資金來源文件與專案就業創造不足。專案 + 律師選擇是可控變數。
閱讀更多2026 年 EB-5 值得嗎?坦誠成本效益分析
2026 年 EB-5 對需要美國綠卡、有 80 萬合法資金、能等 3-5+ 年資本還款的投資人值得。不需綠卡或無法鎖 80 萬者,答案為否。
閱讀更多EB-5 基金管理人要求 (RIA 誠信措施)
RIA 2022 要求每 EB-5 NCE 聘獨立第三方基金管理人**或**接受年度稽核。基金管理人監控資本移動、投資人報告與合規——對抗觸發 RIA 之歷史 EB-5 詐欺案的結構性保護。
閱讀更多EB-5 託管解析:80 萬何時釋出
EB-5 託管為第三方持有帳戶,投資人 80 萬於認購與專案部署間置於此處。釋出觸發各異:部分專案於 I-526E 遞件釋出、部分於 I-526E 核准、部分於 I-485 遞件。仔細閱讀託管合約。
閱讀更多USCIS EB-5 區域中心名單:2026 年如何使用
USCIS 於 uscis.gov 公布官方核准區域中心名單。名單顯示哪些實體持有 USCIS 執照可匯集 EB-5 資本——但不排名專案、NCE 管理人或近期表現。將名單作基線檢查,非專案評等。
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家庭與身分
配偶、子女、CSPA 年齡保護,以及 EB-5 前的美國身分選擇。
CSPA:讓子女 21 歲前取得綠卡
子女取得綠卡時須未滿 21 歲。兒童身分保護法扣除 I-526E 審理時間以鎖定年齡。
閱讀更多EB-5 給 H-1B + H-4 家庭:EB-5 何時勝過 H-4 EAD
H-4 EAD 為 H-1B 配偶提供工作授權,但繫於 H-1B 持有人持續身分。EB-5 為全家提供雇主獨立綠卡——H-4 配偶成為永久居民,不依賴 H-1B 主申請人身分。
閱讀更多EB-5 家庭旅行於 I-485 待審或條件式 GC 期間
I-485 待審 (EB-5 同時申請者) 家庭成員需 Advance Parole 國際旅行,否則視為放棄申請。條件式綠卡持有人可自由旅行但應於 1 年內重入境;6 個月以上旅程觸發不可受理審查。
閱讀更多EB-5 給配偶與子女:CSPA 之外
EB-5 請願涵蓋投資人配偶與 21 歲以下未婚子女。CSPA 保護子女於長處理期間「超齡」。各眷屬獲自己條件式 GC、EAD + AP (若同時申請),與 I-829 核准時永久 GC。
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國別與排期
國籍認定、印度/中國/越南優先日期,以及如何閱讀簽證公告。
國籍認定與簽證排期
您的出生國 (非國籍) 決定 EB-5 簽證等待時間。中國與印度有歷史排期;鄉村保留大幅縮短此排期。
閱讀更多印度 EB-5:優先日期、等待時間與鄉村保留
印度出生 EB-5 申請人於未保留類別面臨多年排期,但**鄉村保留 2026 年現時**——意指印度投資人遞件鄉村 TEA 專案無簽證可用等待。
閱讀更多中國 EB-5:2026 年投資人路徑
中國出生 EB-5 申請人面臨最長的未保留排期 (10 年以上),但**鄉村保留 2026 年現時**——使鄉村成為 2026 年中國出生投資人唯一實務 EB-5 路徑。
閱讀更多越南、巴西、墨西哥、韓國與台灣的 EB-5
中段排期國家 (越南、巴西、墨西哥、韓國、台灣、巴基斯坦、香港) 未保留等待較印度或中國短,但仍受益於遞件鄉村保留以求最快處理。
閱讀更多越南 EB-5:2026 年投資人路徑
越南出生 EB-5 申請人面臨適度未保留排期與**現時鄉村保留**。資本管制合規 (SBV 對外幣外匯規定) 為主要營運複雜性。越南來源資金 SOF 文件需審慎排序。
閱讀更多巴基斯坦 EB-5:科技工作者 H-1B 替代方案
巴基斯坦出生 EB-5 申請人受惠於其他國家身分——未保留類別通常現時,鄉村保留對所有人現時。對在美 H-1B 巴基斯坦科技工作者,EB-5 為脫離 H-1B 依賴的結構性出口。
閱讀更多巴西、墨西哥與拉丁美洲 EB-5:2026 年路徑
拉丁美洲出生 EB-5 申請人 (巴西、墨西哥、阿根廷、哥倫比亞、智利、秘魯) 為其他國家身分,簽證可用性通常現時。西班牙/葡萄牙語專案支援、拉丁美洲特定 SOF 文件 (不動產為主) 與雙重國籍影響為營運考量。
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時程與期限
完整 EB-5 時程、2026 年 9 月祖父條款期限、EAD/AP,以及 2 年維持期。
2026 年 9 月 30 日祖父條款期限
改革法案的 80 萬美元保留類別適用祖父條款,須於 2026 年 9 月 30 日前遞件。之後制度可能改變。
閱讀更多EB-5 時程:遞件至永久綠卡全程
鄉村保留 + I-956F 已核准專案下,2026 年 EB-5 時程約為:遞 I-526E (第 0 月) → 透過同時 I-485 取得 EAD/AP (第 3-6 月,僅限在美) → I-526E 核准 (第 9-18 月) → 條件式綠卡 (因國別而異) → 2 年後遞 I-829 → 永久綠卡。
閱讀更多EB-5 期間的 EAD + AP
當 EB-5 投資人同時遞 I-485 與 I-526E (在美、有效身分、簽證類別現時) 時,亦遞 I-765 (EAD) 與 I-131 (AP)。兩者通常於 3-6 個月內到手,解鎖雇主獨立工作 + 國際旅行,甚至早於 EB-5 請願審理。
閱讀更多EB-5 生物識別約定:預期
USCIS 收到 I-485 (EB-5 同時申請者) 或 I-829 後,每家庭成員收到生物識別約定通知——典型遞件後 4-8 週。約定於申請支援中心 (ASC):指紋、照片、簽名。15-30 分鐘。
閱讀更多EB-5 永久 GC 後:通往美國公民之路
EB-5 永久綠卡持有人於條件式 GC 核發 5 年後合格美國入籍 (符合持續居留與實際在美時間要求)。5 年計時自條件式 GC 日起,非永久 GC。
閱讀更多EB-5 NCE vs JCE:法律結構解析
每件區域中心 EB-5 投資有兩實體:新商業機構 (NCE)——投資人面基金——與就業創造機構 (JCE)——實際專案。投資人為 NCE 的有限合夥人或 LLC 會員;NCE 對 JCE 放貸或投資。
閱讀更多EB-5 鄉村保留狀態:簽證可用性更新
RIA 2022 下 20% 鄉村保留結構性對所有國家於 2026 年**現時** (簽證可用)——含印度與中國。此為 2026 年排期國家投資人單一最重大結構性特徵。
閱讀更多2026 年如何比較鄉村 EB-5 項目
14 項投資者評估框架
4 個在售鄉村 TEA EB-5 項目，按 14 項標準、5 個結構性保護層並列對比 — 資本結構、施工擔保、退出策略與 RIA 持續要求合規。