EB-5 完工保證 + 最高成本保證

建設風險是任何 EB-5 專案中變異最大的風險。兩種契約保護層層疊加,對 EB-5 投資人實質降低該風險。許多專案提供其中之一——頂級專案兩者並存。

• •完工保證——具有約束力的承諾,通常由開發商母公司或第三方擔保人支持,保證專案將完工,無論成本超支、開發商財務困境或留置權爭議。關鍵在於 USCIS 將就業創造抵免與專案完工掛鉤。
• •最高成本保證——契約上對資本成本的上限。保護投資人免於專案中期被要求追加資金以涵蓋超支。若無此項,投資人面臨資金追加稀釋或被迫再認購。
• •兩者並存為何重要——僅有完工保證、無最高成本保證仍可能導致資金追加;僅有最高成本保證、無完工保證,若開發商離開仍可能導致未完工專案。並存可填補兩個缺口。
• •擔保人實力:擔保僅與擔保人同強。資本薄弱控股公司的母公司擔保弱於第三方機構擔保。請確認擔保人資產負債表。
• •文件:兩項擔保皆應於發行文件 (PPM、商業計畫、貸款合約) 中以名稱列明。行銷文件不具拘束力。

多數機構級鄉村 EB-5 專案至少有完工保證。少數同時具備最高成本保證——該組合是建設風險已完全轉離投資人資產負債表的結構性標記。