EB-5 NCE vs JCE:法律結構解析

理解 NCE vs JCE 結構為理解所投何物基礎。許多投資人「專案失敗會如何」問題回溯至 NCE 與 JCE 分離。

• •NCE (新商業機構)——區域中心成立以匯集 EB-5 投資人資本的 LLC 或有限合夥。您認購時成為 NCE 會員或有限合夥人。
• •JCE (就業創造機構)——實際建造旅館/住宅/能源設施的專案開發商。NCE 透過優先擔保貸款 (最常見)、中間順位債或股權對 JCE 部署 EB-5 資本。
• •為何分離:法律隔離。若 JCE 與銀行貸款人、承包商留置權或其他營運爭議有問題,NCE (與 EB-5 投資人) 結構性與該等債權人分離。
• •資本流動:投資人 → NCE 託管 → NCE 一般帳戶 → JCE 依提取時程 → 專案建設。再反向:JCE 償還 NCE → NCE 償還投資人。
• •就業創造歸屬:就業由 JCE 經濟活動 (建設 + 營運) 創造。
• •受託結構:NCE 管理人 (常為區域中心或關係企業) 代表投資人 LP/會員經營 NCE。
• •投資人實際擁有:NCE 權益,非 JCE 直接。您的求償經 NCE。

評估專案時兩個不同盡職調查問題浮現:NCE 管理人受託有能力且可信賴?**且** JCE / 專案結構性健全?您同時投資兩者。