9月30日是提交EB-5区域中心申请以获得法定“祖父保护”（grandfathering）的最后一天，该保护确保即使EB-5区域中心项目失效或国会在2027年9月30日之后未能重新授权，USCIS仍会继续审理该申请。
距离提交EB-5申请仅剩47天。尽管传统的EB-5（非预留）类别正经历漫长的排期积压，但EB-5乡村预留（Rural Set-Aside）对包括India在内的所有国家仍然无排期。没有单一国家名额限制，没有积压，并且仍可同步递交（concurrent filing）。
如果您目前面临的最大障碍是选择合适的项目，我们诚邀您详细了解 Beyond Paradise 1。这是一个位于Hawaii的Kailua-Kona（Keauhou Bay上方）的乡村（RURAL）项目。
核心亮点
- West Hawaii：West Hawaii 20多年来首个全新公寓开发项目。
- 成熟的地理位置：项目毗邻大型购物中心，距Kona国际机场约35分钟车程，靠近急诊护理、学校及其他现代便利设施。
- 符合短期租赁（STR / Airbnb）资格：每一套住宅均具备STR资格，从而提升来自本地居民、度假置业者及STR投资者的需求。
- 快速还款模式：采用建成即售的结构，旨在实现快速还款。EB-5资金无需繁琐流程，也无需等待再融资。销售收入目标使还款有望在预计的2.5至3年内完成。
- 投资者付款保障：如果您无法在30个月（2.5年）内退出项目，则从第31个月起，该实体将按年4%向您支付。
- 符合SDIRA资格：投资者可将自主管理个人退休账户（SDIRA）中的资金用作EB-5的资金来源。
- 欢迎部分投资者参与。
此外，该项目让EB-5投资者的尽职调查过程变得更加轻松。
原因如下：
- 快速还款模式：建成即售的结构旨在通过住宅销售收入而非依赖再融资，来支持EB-5资金的及时偿还。根据预计销售情况，还款预计在约2.5至3年内完成。
- 多重担保：项目包含开发商担保、竣工担保及最高成本担保。此外还提供I-526E拒批及撤回退款条款，旨在于USCIS拒绝申请或投资者依据发行文件条款撤回时，退还投资者的EB-5资金。
- 抵押品优先权：作为EB-5投资者，您将对项目抵押品拥有担保权益，该权益载于已签署的法律文件之中。
- 符合短期租赁资格：根据Hawaii的分区规定，每一套住宅均具备短期租赁（STR）资格。这一资格扩大了购房需求，因为它对Hawaii本地居民、度假置业者以及STR投资者都颇具吸引力。
- 经验丰富的区域中心与开发商：Watt Capital Developers 的团队在全美各地项目中拥有合计90多年的经验；已偿还超过$190M的EB-5资金。
- 已创造就业：已经创造164个合格就业岗位，超出每位EB-5投资者所需的10个就业岗位要求。
- 市场需求：Hawaii需要32,970套新住宅，而建成交付量仍然偏低。此外，Keauhou 在过去20年里未见任何新开发项目。
Beyond Paradise 1 — 施工进展
第一期 — 目前正在施工：
- A栋：销售中心及三套样板房
- B栋和C栋：10套联排别墅
- 配套设施中心：2,000 sq. ft. 健身中心、桑拿房、蒸汽房、热水浴缸、泳池及匹克球场
当前阶段：
- A栋：正在进行机电管线预埋（给排水、电气、暖通空调）
- B栋与C栋：桁架及剪力墙安装正在进行中
预计第一期竣工时间：2027年第一季度
销售势头与最新进展
目前销售仅面向Hawaii居民开放。该房产将于2026年8月22日之后向非本地买家开放。
本地买家最新情况：本周售出一套并已进入托管（escrow）阶段。第二套将于本周完成交割。
其他最新进展
- 优先建设配套设施中心：配套设施中心率先动工，凸显了开发商的承诺。这一点尤为重要，因为过去Hawaii由其他开发商承建的项目曾承诺配套设施却从未兑现。
- EB-5进展：就业创造正在进行中（已创造164个就业岗位）。
- 总体规划与过往业绩：总体规划包含六个开发阶段和约120套联排别墅。KAINANI 是 Watt 在Kona半英里范围内45年来的第三个住宅开发项目；此前的两个项目均按时且在预算内交付。
2026年9月30日的祖父保护截止日期仅剩47天。如果您仍在评估自己的递交时间安排，我们的团队很乐意为您详细介绍该项目，以及一份妥善递交的I-526E对您的具体情况意味着什么。