Đăng ký UCC-1 EB-5: Giải thích về Hoàn thiện Vay Cấp cao

Khi tiếp thị dự án EB-5 nói "khoản vay có bảo đảm cấp cao với quyền đòi ưu tiên đầu tiên", cơ chế pháp lý cung cấp răng cho quyền đòi đó là báo cáo tài chính UCC-1. Một khoản vay cấp cao mà không có hoàn thiện UCC là theo hợp đồng nhưng không có hiệu lực chống lại các chủ nợ bên thứ ba với lợi ích hoàn thiện của riêng họ — nghĩa là một bên cho vay cạnh tranh có thể nắm tài sản thế chấp trước.

• •UCC-1 làm gì: công khai đăng ký quyền đòi của bên cho vay đối với tài sản thế chấp cụ thể (thiết bị, hàng tồn kho, tài sản vô hình) tại sổ đăng ký UCC của tiểu bang liên quan. Thiết lập ưu tiên chống lại các quyền đòi cạnh tranh.
• •Đối với các khoản vay được bảo đảm bằng bất động sản: thế chấp / chứng thư ủy thác phục vụ vai trò tương tự tại văn phòng đăng ký quận. Các khoản vay cấp cao EB-5 trên đất + cải tiến thường sử dụng cả hai.
• •Ưu tiên quan trọng trong khó khăn: nếu dự án vỡ nợ, các chủ nợ có bảo đảm cấp cao hoàn thiện được trả đầu tiên từ tài sản thế chấp. Lợi ích chưa hoàn thiện (hoặc lợi ích có bảo đảm cấp dưới) chỉ thu hồi sau khi cấp cao đầy đủ.
• •Đối với nhà đầu tư EB-5: NCE nắm khoản vay cấp cao chống lại JCE; UCC-1 bảo vệ khoản vay đó; hoàn trả khoản vay là hoàn trả của nhà đầu tư. Hoàn thiện UCC là cầu nối pháp lý từ "khoản vay cấp cao trên giấy" đến "khoản vay cấp cao hoạt động tại tòa án".
• •Cách xác minh: yêu cầu Người quản lý NCE số đăng ký UCC-1 và tiểu bang ghi âm — đó là hồ sơ công khai bạn có thể tra cứu.

Hai dự án có thể đều nói "có bảo đảm cấp cao" — chỉ một trong số đó thực sự đã nộp UCC-1. Việc nộp đó là bài kiểm tra.