Bảo lãnh Hoàn thành + Bảo lãnh Chi phí Tối đa EB-5

Rủi ro xây dựng là rủi ro có phương sai cao nhất trong bất kỳ dự án EB-5 nào. Hai biện pháp bảo vệ theo hợp đồng, xếp chồng lên nhau, giảm đáng kể rủi ro đó cho nhà đầu tư EB-5. Nhiều dự án cung cấp cái này hoặc cái kia — các dự án hàng đầu xếp chồng cả hai.

• •Bảo lãnh Hoàn thành — một cam kết ràng buộc, thường được hỗ trợ bởi đơn vị mẹ của nhà phát triển hoặc một bên bảo lãnh thứ ba, rằng dự án sẽ được xây dựng hoàn chỉnh bất kể chi phí vượt mức, khó khăn tài chính của nhà phát triển, hoặc tranh chấp về cầm cố. Quan trọng vì USCIS gắn tín dụng tạo việc làm với hoàn thành dự án.
• •Bảo lãnh Chi phí Tối đa — giới hạn theo hợp đồng đối với chi phí vốn. Bảo vệ nhà đầu tư khỏi bị yêu cầu đóng góp vốn bổ sung giữa dự án để bao trùm chi phí vượt mức. Không có điều này, nhà đầu tư đối mặt với pha loãng yêu cầu vốn hoặc tái đăng ký bắt buộc.
• •Tại sao cả hai cùng quan trọng — Bảo lãnh Hoàn thành mà không có Bảo lãnh Chi phí Tối đa vẫn có thể dẫn đến yêu cầu vốn; Bảo lãnh Chi phí Tối đa mà không có Bảo lãnh Hoàn thành vẫn có thể dẫn đến dự án dở dang nếu nhà phát triển bỏ đi. Cặp đôi này đóng cả hai khoảng trống.
• •Sức mạnh người bảo lãnh: bảo lãnh chỉ mạnh như người bảo lãnh. Bảo lãnh đơn vị mẹ từ một công ty nắm giữ vốn mỏng yếu hơn bảo lãnh tổ chức bên thứ ba. Xác nhận bảng cân đối kế toán của người bảo lãnh.
• •Tài liệu: cả hai bảo lãnh phải xuất hiện theo tên trong tài liệu chào bán (PPM, kế hoạch kinh doanh, thỏa thuận vay). Các tham chiếu tiếp thị không ràng buộc.

Hầu hết các dự án EB-5 nông thôn có tổ chức ít nhất có Bảo lãnh Hoàn thành. Ít có Bảo lãnh Chi phí Tối đa — sự kết hợp đó là dấu hiệu cấu trúc của một dự án đã chuyển rủi ro xây dựng hoàn toàn ra khỏi bảng cân đối kế toán của nhà đầu tư.