Lần đầu tiên, Ấn Độ đã vượt qua Trung Quốc để trở thành nguồn đơn xin đầu tư EB-5 lớn nhất. Trong quý đầu tiên của năm tài chính 2026, các công dân Ấn Độ đã nộp 668 đơn EB-5 so với 649 đơn của Trung Quốc, theo dữ liệu từ IIUSA — một cột mốc báo hiệu sự thay đổi mang tính cấu trúc về việc ai đang sử dụng chương trình đầu tư định cư, và vì sao.
Trong một cuộc phỏng vấn độc quyền với The American Bazaar, Huimin Jenny Zhan — nhà sáng lập kiêm CEO của Beyond International, người có hơn 20 năm kinh nghiệm trên thị trường đại chúng, bất động sản và các kênh đầu tư thay thế, và đã quản lý hơn $4 billion tài sản — đã giải thích điều gì đang thúc đẩy sự thay đổi này. Sau đây là ý nghĩa của nó, và vì sao các dự án set-aside nông thôn không tồn đọng như Beyond Paradise 1 đang thu hút làn sóng nhà đầu tư mới này trước hạn chót bảo lưu quyền lợi (grandfathering) ngày 30 tháng 9 năm 2026.
Cột mốc: Ấn Độ hiện là thị trường EB-5 hàng đầu
Trong nhiều thập kỷ, các nhà đầu tư Trung Quốc chiếm ưu thế trong EB-5 trong khi giới chuyên gia Ấn Độ tập trung vào visa H-1B. Điều đó đang thay đổi. Dữ liệu của IIUSA cho thấy các công dân Ấn Độ đã nộp 668 đơn EB-5 trong Q1 FY2026, vượt qua con số 649 của Trung Quốc — lần đầu tiên Ấn Độ dẫn đầu về số đơn EB-5 mới. Phần lớn sự gia tăng này đến từ những người Ấn Độ đang giữ visa H-1B và F-1 hiện đã có mặt tại Hoa Kỳ, những người đang chuyển sang EB-5 để tránh tình trạng tồn đọng thẻ xanh diện việc làm kéo dài nhiều năm.
Vì sao sự chuyển dịch đang diễn ra — ba động lực
Khi được hỏi liệu đây chỉ là một hiện tượng nhất thời hay một xu hướng lâu dài, Zhan chỉ ra ba yếu tố. Thứ nhất, môi trường chính sách H-1B khắt khe hơn: khoản phí H-1B trị giá $100,000 được áp dụng vào tháng 9 năm 2025 (sau đó bị một tòa án liên bang bác bỏ vào tháng 6 năm 2026) đã tạo ra nhiều tháng lo lắng và thúc đẩy nhiều chuyên gia Ấn Độ nộp đơn EB-5. Thứ hai, tăng trưởng GDP của Ấn Độ đã liên tục vượt Trung Quốc trong năm năm qua, mở rộng tầng lớp có giá trị tài sản ròng cao của Ấn Độ trong khi Trung Quốc đối mặt với sự giảm tốc mang tính cấu trúc. Thứ ba, sự bùng nổ thị trường chứng khoán do AI dẫn dắt đã nâng giá trị cổ phần của lực lượng lao động công nghệ tại Silicon Valley — nơi các chuyên gia sinh ra ở Ấn Độ hiện chiếm tỷ trọng lớn hơn so với những đồng nghiệp sinh ra ở Trung Quốc.
Zhan tin rằng đây "nhiều khả năng là khởi đầu của một xu hướng dài hạn hơn" (The American Bazaar), đồng thời cho biết các quy định xuất nhập cảnh mới của Trung Quốc có hiệu lực từ ngày 15 tháng 9 dự kiến sẽ tiếp tục hạn chế luồng đơn xin từ Trung Quốc.
"Thực tế kép" — vì sao set-aside nông thôn lại quan trọng
Zhan mô tả cơ hội dành cho các nhà đầu tư Ấn Độ như một "thực tế kép": diện EB-5 truyền thống (không dành riêng — Unreserved) đang đối mặt với tình trạng tồn đọng nghiêm trọng, trong khi các diện EB-5 dành riêng (Set-Aside) mới được tạo ra thì không có tồn đọng. Trong khi các diện việc làm EB-1, EB-2 và EB-3 có thể phải chờ đợi từ khoảng bốn năm đến hơn một thập kỷ, thì các diện set-aside dành riêng thì không.
Đối với những người nộp đơn đã ở tại Hoa Kỳ, điểm khác biệt lớn nhất là nộp đơn đồng thời (concurrent filing): một nhà đầu tư EB-5 diện set-aside có thể nộp Mẫu I-485 ngay lập tức và có được giấy phép làm việc không giới hạn (EAD) cùng giấy tờ đi lại — "thẻ kết hợp" (combo card) — thường trong khoảng sáu tháng. Sự linh hoạt để đổi việc, khởi nghiệp hoặc huy động vốn đó nhìn chung không có được với visa H-1B. Và trong nhóm các diện set-aside, Zhan lưu ý, diện nông thôn nhận được số suất visa mỗi năm gấp đôi so với diện khu vực có tỷ lệ thất nghiệp cao (HUA).
Một chân dung nhà đầu tư mới — được tài trợ bằng vốn hưu trí
Chân dung nhà đầu tư EB-5 điển hình của Ấn Độ cũng đã thay đổi — từ những cá nhân siêu giàu sang các chuyên gia công nghệ và sinh viên đang sinh sống tại Hoa Kỳ. Nhiều người tài trợ cho khoản đầu tư của mình bằng sự kết hợp giữa lương, tiền thưởng, cổ phiếu hạn chế và các tài khoản hưu trí. Điểm cuối cùng này rất quan trọng: ngày càng nhiều nhà đầu tư hiện tài trợ cho EB-5 bằng Self-Directed IRA (SDIRA) hoặc 401(k), giải phóng nguồn vốn họ đã nắm giữ mà không cần bán các tài sản khác.
Beyond Paradise 1 phù hợp ở đâu
Chân dung mà Zhan mô tả — một nhà đầu tư đang ở tại Hoa Kỳ muốn có con đường nông thôn không tồn đọng, giấy phép làm việc nhanh chóng và cách tài trợ linh hoạt — gần như trùng khớp hoàn toàn với Beyond Paradise 1, dự án EB-5 nông thôn của chúng tôi phía trên Keauhou Bay tại Kailua-Kona, Hawaii. Đối với các nhà đầu tư đang đánh giá một dự án trước hạn chót, dự án này đáp ứng những tiêu chí mà làn sóng mới này đang tìm kiếm:
- Set-Aside nông thôn — hiện hành ("current") cho mọi quốc gia, bao gồm cả Ấn Độ: không có giới hạn theo từng quốc gia, không tồn đọng, và có thể nộp đơn đồng thời.
- I-956F & I-526E đã được chấp thuận: đã có sẵn cả phê duyệt ở cấp dự án lẫn cấp nhà đầu tư.
- 170+ việc làm hợp lệ đã được tạo ra: việc tạo việc làm có hồ sơ chứng minh giúp hỗ trợ xử lý nhanh hơn.
- 36 nhà đầu tư đã cam kết: sức hút đăng ký thực tế (trên tổng số tối đa 100).
- Vị thế khoản vay ưu tiên (senior): vốn EB-5 được giữ ở vị thế được bảo đảm, ưu tiên cao.
- Đủ điều kiện SDIRA & chấp nhận tài trợ một phần: vốn hưu trí có thể dùng làm nguồn tài trợ.
- Thời gian hoàn trả ngắn: mô hình xây dựng và bán hướng tới việc hoàn trả trong khoảng 2.5–3 năm — vốn của bạn không bị khóa lại trong nhiều thập kỷ.
Ràng buộc thực sự là lịch trình thời gian
Ngày 30 tháng 9 năm 2026 là ngày cuối cùng để nộp đơn EB-5 theo Trung tâm Vùng (Regional Center) và bảo đảm sự bảo vệ bảo lưu quyền lợi (grandfathering) theo luật định. Khi diện nông thôn dành riêng thu hút thêm nhiều nhà đầu tư Ấn Độ — và trên toàn cầu — thì cánh cửa cơ hội đó giờ đây chỉ còn được tính bằng tuần. Nếu câu hỏi lớn nhất của bạn là liệu lịch trình của bạn có còn kịp hay không, thì đó là cuộc trò chuyện đáng để thực hiện ngay bây giờ. Để có bức tranh đầy đủ, hãy xem bản tóm lược của chúng tôi về hạn chót bảo lưu quyền lợi EB-5 ngày 30 tháng 9 năm 2026 và Beyond Paradise 1.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích giáo dục chung và không phải là tư vấn pháp lý, di trú, thuế hay đầu tư, cũng không phải là lời chào bán hay lời mời mua bất kỳ chứng khoán nào. Các phát biểu được cho là của Huimin Jenny Zhan được trích từ cuộc phỏng vấn của bà với The American Bazaar (ngày 18 tháng 8 năm 2026); hãy xem bài viết được liên kết để có toàn bộ cuộc trò chuyện. Các khoản đầu tư EB-5 có rủi ro, bao gồm khả năng mất vốn và rủi ro đơn bị từ chối. Mọi khoản đầu tư chỉ được thực hiện thông qua các tài liệu chào bán chính thức và chỉ giới hạn cho các nhà đầu tư đủ điều kiện. Hãy tham khảo luật sư di trú và chuyên gia tài chính của riêng bạn trước khi hành động.