Ngày 30 tháng 9 là ngày cuối cùng để nộp đơn EB-5 Regional Center nhằm nhận được sự bảo vệ "grandfathering" theo luật định, đảm bảo USCIS tiếp tục xử lý đơn ngay cả khi Chương trình EB-5 Regional Center hết hiệu lực hoặc Quốc hội không tái phê chuẩn chương trình sau ngày 30 tháng 9 năm 2027.
Chỉ còn 47 ngày để nộp đơn EB-5. Mặc dù hạng mục EB-5 truyền thống (Unreserved) đang gặp tình trạng tồn đọng kéo dài, hạng mục EB-5 Rural Set-Aside vẫn còn hiệu lực (current) cho tất cả các quốc gia, bao gồm cả India. Không có giới hạn theo từng quốc gia, không có tồn đọng, và vẫn có thể nộp hồ sơ đồng thời (concurrent filing).
Nếu trở ngại lớn nhất mà bạn đang gặp phải là chọn được dự án phù hợp, chúng tôi mời bạn xem chi tiết về Beyond Paradise 1. Đây là một dự án NÔNG THÔN (RURAL) tọa lạc tại Kailua-Kona, Hawaii (phía trên Keauhou Bay).
Những Điểm Nổi Bật Chính
- West Hawaii: Dự án phát triển căn hộ chung cư (condominium) mới đầu tiên ở West Hawaii trong hơn 20 năm.
- Vị Trí Đã Được Khẳng Định: Dự án nằm gần một trung tâm mua sắm lớn, cách sân bay quốc tế Kona khoảng ~ 35 phút, gần cơ sở cấp cứu, trường học và các tiện ích hiện đại khác.
- Đủ Điều Kiện Cho Thuê Ngắn Hạn (STR / Airbnb): Mọi căn nhà đều đủ điều kiện STR, giúp gia tăng nhu cầu từ người dân địa phương, người mua nghỉ dưỡng và các nhà đầu tư STR.
- Mô Hình Hoàn Vốn Nhanh: Cấu trúc xây-và-bán được thiết kế để hoàn vốn nhanh. Không rắc rối và không phải chờ tái cấp vốn (refinancing) cho vốn EB-5. Doanh thu bán hàng hướng tới và cho phép hoàn vốn trong khoảng thời gian ước tính 2.5 đến 3 năm.
- Bảo Vệ Thanh Toán Cho Nhà Đầu Tư: Nếu bạn không thể thoái vốn khỏi dự án trong vòng dưới 30 tháng (2.5 năm), pháp nhân sẽ chi trả 4% mỗi năm kể từ tháng thứ 31.
- Đủ Điều Kiện SDIRA: Nhà đầu tư có thể sử dụng vốn từ Tài Khoản Hưu Trí Cá Nhân Tự Định Hướng (SDIRA) làm nguồn tài trợ cho EB-5.
- Chào Đón Nhà Đầu Tư Góp Vốn Một Phần.
Hơn nữa, dự án này giúp quá trình thẩm định (due diligence) trở nên dễ dàng hơn nhiều đối với các nhà đầu tư EB-5.
Đây là lý do:
- Mô Hình Hoàn Vốn Nhanh: Cấu trúc xây-và-bán được thiết kế để hỗ trợ hoàn vốn EB-5 đúng hạn thông qua doanh thu từ việc bán nhà, thay vì dựa vào tái cấp vốn. Dựa trên doanh số dự kiến, việc hoàn vốn ước tính trong khoảng 2.5 đến 3 năm.
- Nhiều Bảo Đảm: Dự án bao gồm các bảo đảm của nhà phát triển (developer), bảo đảm hoàn thành và bảo đảm chi phí tối đa. Dự án cũng cung cấp các điều khoản hoàn tiền khi bị từ chối I-526E và khi rút vốn, được thiết kế để hoàn trả vốn EB-5 của nhà đầu tư nếu USCIS từ chối đơn hoặc nếu nhà đầu tư rút vốn theo các điều khoản của tài liệu chào bán (offering documents).
- Vị Thế Ưu Tiên Trên Tài Sản Bảo Đảm: Với tư cách là nhà đầu tư EB-5, bạn sẽ có vị thế được bảo đảm trên tài sản thế chấp của dự án, được ghi nhận trong các hồ sơ pháp lý đã ký kết.
- Đủ Điều Kiện Cho Thuê Ngắn Hạn: Mọi căn nhà đều đủ điều kiện cho thuê ngắn hạn (STR) theo quy hoạch phân vùng của Hawaii. Điều kiện này mở rộng nhu cầu của người mua vì khiến nó hấp dẫn đối với cư dân tại Hawaii, người mua nghỉ dưỡng cũng như các nhà đầu tư STR.
- Regional Center & Nhà Phát Triển Giàu Kinh Nghiệm: Watt Capital Developers có một đội ngũ với 90 + năm kinh nghiệm cộng dồn trong các dự án khắp nước Mỹ; với $190M+ vốn EB-5 đã được hoàn trả.
- Việc Làm Đã Tạo: 164 việc làm đủ điều kiện đã được tạo ra, vượt xa yêu cầu 10 việc làm của EB-5 cho mỗi nhà đầu tư.
- Nhu Cầu: Hawaii cần 32,970 căn nhà mới, trong khi nguồn cung xây dựng vẫn ở mức thấp. Ngoài ra, Keauhou đã không có dự án phát triển mới nào trong suốt 20 năm qua.
Beyond Paradise 1 — Tiến Độ Xây Dựng
Giai Đoạn 1 — Hiện Đang Thi Công:
- Building A: Trung tâm bán hàng cùng ba căn nhà mẫu
- Buildings B and C: 10 căn nhà phố (townhome)
- Trung Tâm Tiện Ích: Phòng tập thể hình 2,000 sq. ft., phòng xông hơi khô, phòng xông hơi ướt, bồn nước nóng, hồ bơi và sân pickleball
Giai Đoạn Hiện Tại:
- Building A: Đang lắp đặt thô hệ thống MEP (cấp thoát nước, điện, HVAC)
- Building B & C: Đang tiến hành lắp đặt vì kèo (truss) và tường chịu lực (shear wall)
Dự Kiến Hoàn Thành Giai Đoạn 1: Q1 2027
Đà Bán Hàng & Cập Nhật
Việc bán hàng hiện đang mở cho cư dân Hawaii. Bất động sản sẽ mở cho người mua không phải cư dân địa phương sau ngày 8/22/2026.
Cập nhật về người mua địa phương: Một căn đã bán trong tuần này và đã vào giai đoạn ký quỹ (escrow). Căn thứ hai sẽ hoàn tất giao dịch trong tuần này.
Cập Nhật Bổ Sung
- Ưu Tiên Xây Trung Tâm Tiện Ích Trước: Trung tâm tiện ích đang được xây dựng trước tiên, nhấn mạnh cam kết của nhà phát triển. Điều này quan trọng vì các dự án Hawaii trước đây do các nhà phát triển KHÁC thực hiện đã hứa hẹn nhiều tiện ích nhưng chưa bao giờ bàn giao.
- Trạng Thái EB-5: Việc tạo việc làm đang được tiến hành (164 việc làm đã được tạo ra).
- Quy Hoạch Tổng Thể & Thành Tích: Quy hoạch tổng thể bao gồm sáu giai đoạn và khoảng 120 căn nhà phố. KAINANI là dự án nhà ở thứ ba của Watt trong bán kính nửa dặm tại Kona trong hơn 45 năm; cả hai dự án trước đều được bàn giao đúng hạn và trong ngân sách.
Hạn chót grandfathering ngày 30 tháng 9 năm 2026 chỉ còn cách 47 ngày. Nếu bạn vẫn đang cân nhắc lịch trình nộp hồ sơ của mình, đội ngũ của chúng tôi sẵn lòng hướng dẫn bạn tìm hiểu dự án và ý nghĩa của một hồ sơ I-526E được nộp đúng cách đối với trường hợp cụ thể của bạn.