Avance de la construcción en EB-5: por qué es importante para la creación de empleos, su I-829 y su capital

El avance de la construcción en EB-5 es importante porque la actividad de construcción es lo que crea los empleos de los que depende su green card. Bajo EB-5, cada inversionista debe generar al menos 10 empleos calificados y, en la mayoría de los proyectos inmobiliarios, esos empleos provienen del gasto en construcción y de las operaciones que le siguen. Un proyecto que está en construcción activa —no solo aprobado en papel— reduce el riesgo en dos frentes: la creación de empleos y el repago del capital. Dar seguimiento a los hitos reales de construcción es una de las maneras más claras de distinguir un proyecto EB-5 creíble de uno que solo parece prometedor.

Puntos clave

1. El avance de la construcción en EB-5 es importante porque el gasto en construcción es el principal motor de la creación de empleos en la mayoría de los proyectos inmobiliarios EB-5, y la creación de empleos es de lo que depende la petición I-829.
2. Cada inversionista EB-5 debe crear al menos 10 empleos calificados de tiempo completo; en construcciones que duran dos años o más, los empleos de construcción pueden contar directamente para ese requisito.
3. Un proyecto en construcción activa presenta menos riesgo que un proyecto aprobado pero sin construir en dos frentes a la vez: está más cerca de generar empleos y más cerca de repagar el capital.
4. Los hitos que más importan van desde las autorizaciones y los permisos, hasta los trabajos de sitio y la nivelación, la construcción vertical y el certificado de ocupación y la estabilización.
5. Los inversionistas pueden verificar el avance de la construcción a través de los informes de desembolso del administrador del fondo, inspecciones de terceros y actualizaciones fotográficas o de video con fecha, y no solo mediante las aseveraciones del desarrollador.
6. A la fecha de su actualización de junio de 2026, Beyond Paradise 1 tenía completadas la nivelación y las plataformas de la Fase 1, el armazón del Edificio A en curso y los servicios del sitio avanzando: ejecución concreta en lugar de proyección.

Por qué la mayoría de los inversionistas dejan de prestar atención demasiado pronto

La mayoría de los inversionistas EB-5 evalúan un proyecto en papel —los documentos de la oferta, el modelo de creación de empleos, la aprobación I-956F— y luego esperan. La pregunta que menos se hacen es la que determina si el modelo se vuelve realidad: ¿el proyecto realmente se está construyendo? El avance de la construcción en EB-5 es importante porque, en la mayoría de los proyectos inmobiliarios, el gasto en construcción es lo que crea los empleos que un inversionista necesita, y la creación de empleos es aquello en lo que finalmente se sustenta la petición I-829, es decir, la eliminación de las condiciones de la green card. Un proyecto aprobado pero que aún no se construye conlleva riesgo de ejecución en dos frentes: es posible que los empleos no se materialicen a tiempo y que el capital no se repague. Una construcción visible y verificable convierte una proyección en evidencia. Por eso, dar seguimiento a los hitos reales de construcción es uno de los pasos de debida diligencia más prácticos que un inversionista puede dar antes de presentar su petición.

1. ¿Por qué es importante el avance de la construcción para los inversionistas EB-5?

El avance de la construcción es importante porque es el puente entre los $800,000 de un inversionista y los dos resultados que definen una inversión EB-5 exitosa: la creación de empleos para la green card y el repago del capital.

1. Los empleos impulsan la green card. La petición I-829 para eliminar las condiciones exige pruebas de que la inversión creó al menos 10 empleos de tiempo completo; sin los empleos, las condiciones no se eliminan.
2. La construcción es el motor de los empleos. En la mayoría de los proyectos inmobiliarios EB-5, la mayor parte de los empleos calificados proviene de los gastos de construcción y de las operaciones que le siguen, de modo que una obra detenida es un conteo de empleos detenido.
3. La ejecución reduce el riesgo del capital. Un proyecto que construye activamente y dispone del financiamiento según lo previsto está más cerca de la finalización, la estabilización y el evento de repago que devuelve el capital.
4. El papel no es avance. Una aprobación I-956F confirma que USCIS revisó la estructura y la oferta del proyecto; no confirma que una sola pala haya tocado el suelo.

2. ¿Cómo crea empleos EB-5 el avance de la construcción?

El avance de la construcción crea empleos EB-5 a través del empleo directo de construcción, más los empleos indirectos e inducidos que genera el gasto del proyecto, calculados según la metodología económica que USCIS acepta para los proyectos de centro regional.

1. La regla de los 10 empleos. Cada inversionista debe crear al menos 10 empleos calificados de tiempo completo; en un proyecto de centro regional estos pueden ser directos, indirectos o inducidos.
2. Los empleos de construcción pueden contar directamente. En los proyectos cuya construcción dura dos años o más, los empleos de construcción pueden contar para el requisito, una regla diseñada para canalizar el capital EB-5 hacia el desarrollo a gran escala.
3. El gasto crea los empleos. La creación de empleos en el modelo económico se impulsa por los gastos calificados; a medida que la construcción avanza y se gasta el capital, los empleos modelados se concretan.
4. Un colchón de empleos añade protección. Los proyectos modelados para crear más empleos que el mínimo dan a los inversionistas un margen si los plazos se retrasan, algo que, en la práctica, suele ocurrir.

3. ¿Qué hitos de construcción deben seguir los inversionistas EB-5?

Los hitos de construcción que más importan a los inversionistas EB-5 van desde las autorizaciones y los permisos, pasando por los trabajos de sitio y la construcción vertical, hasta el certificado de ocupación y la estabilización.

1. Autorizaciones y permisos. Confirme que el proyecto está legalmente habilitado para construir: la puerta de entrada antes de que comience cualquier trabajo físico.
2. Trabajos de sitio y nivelación. El movimiento de tierra, la nivelación y los servicios marcan la transición del papel a la ejecución física.
3. Construcción vertical. El armazón y la estructura que se levantan son la prueba visible más clara de que un proyecto se está construyendo, no solo planificando.
4. Certificado de ocupación y estabilización. El punto final que permite las operaciones, el refinanciamiento o la venta y, en última instancia, el repago del capital.

Para un proyecto rural TEA como Beyond Paradise 1 en Kailua-Kona, Hawaii, estos hitos son la diferencia entre los más de 40 empleos modelados por inversionista y la creación de empleos concretada.

4. ¿Cómo pueden los inversionistas EB-5 verificar el avance de la construcción?

Los inversionistas EB-5 verifican el avance de la construcción mediante evidencia independiente y documentada —informes de desembolso del administrador del fondo, inspecciones de terceros y actualizaciones visuales con fecha— en lugar de depender de la palabra del desarrollador.

1. Informes de desembolso del administrador del fondo. Bajo las medidas de integridad de la RIA, el capital se libera contra solicitudes de desembolso documentadas, lo que crea un registro documental que vincula el gasto con las etapas de construcción.
2. Inspecciones de terceros. El monitoreo independiente confirma que el avance reportado coincide con la realidad física en el sitio.
3. Actualizaciones fotográficas y de video con fecha. Los materiales visuales periódicos y con marca de tiempo permiten a los inversionistas dar seguimiento al avance vertical frente al cronograma de construcción.
4. Un marco de evaluación documentado. Comparar el avance reportado con el cronograma original forma parte de cualquier marco de debida diligencia sólido para evaluar un proyecto rural.

5. Beyond Paradise 1: avance que usted puede verificar

A la fecha de su actualización de construcción de junio de 2026, Beyond Paradise 1 tenía completadas la nivelación y las plataformas de la Fase 1, el armazón del Edificio A en curso y los servicios del sitio avanzando: un proyecto rural TEA que pasa de la aprobación a la construcción vertical visible.

1. Aprobado I-956F. La estructura del proyecto ya superó la revisión de USCIS.
2. Designación rural TEA. Elegible para la reserva del 20% de visas rurales y el procesamiento prioritario de la petición I-526E.
3. Más de 40 empleos modelados por inversionista. Un colchón de empleos muy por encima del mínimo de 10 empleos.
4. Préstamo senior con garantía, plazo 3+1+1. Una estructura de capital diseñada para el repago dentro de la ventana de sostenimiento.

Resumen: hitos de construcción EB-5 y por qué son importantes

En resumen: en EB-5, la aprobación lo lleva a la línea de salida; la construcción lo hace cruzarla. Los empleos que aseguran su green card y la finalización que devuelve su capital dependen ambos de un proyecto que realmente se esté construyendo: según el cronograma, con desembolsos documentados y avance vertical visible. La señal más fuerte de un proyecto EB-5 de calidad no es lo pulido de su folleto, sino la evidencia en su sitio. Dé seguimiento a los hitos, verifíquelos de forma independiente y trate el avance de la construcción como el elemento de debida diligencia que realmente es.

Preguntas frecuentes

¿Los empleos de construcción cuentan para el requisito de creación de empleos de EB-5?

Sí, bajo ciertas condiciones. En los proyectos EB-5 cuyo periodo de construcción dura dos años o más, los empleos de construcción pueden contar directamente para el requisito de que cada inversionista cree al menos 10 empleos calificados de tiempo completo. Solo califican los puestos de tiempo completo.

¿Cuántos empleos debe crear cada inversionista EB-5?

Al menos 10 empleos calificados de tiempo completo. En un proyecto de centro regional estos pueden ser empleos directos, indirectos o inducidos, calculados mediante una metodología económica que USCIS acepta.

¿Una aprobación I-956F significa que la construcción ha comenzado?

No. Una aprobación I-956F confirma que USCIS revisó y aprobó la estructura y la oferta del proyecto; no confirma que la construcción física haya comenzado. El avance de la construcción es una señal aparte que los inversionistas deben verificar de forma independiente.

¿Cómo puedo verificar el avance de la construcción de un proyecto EB-5?

A través de evidencia documentada e independiente: informes de desembolso del administrador del fondo que vinculan el capital liberado con las etapas de construcción, informes de inspección de terceros y actualizaciones fotográficas o de video periódicas y con fecha, en lugar de depender únicamente de las aseveraciones del desarrollador.

¿Por qué el avance de la construcción afecta mi petición I-829?

Porque la petición I-829 para eliminar las condiciones de la green card exige pruebas de que la inversión creó los empleos requeridos. En la mayoría de los proyectos inmobiliarios, esos empleos provienen del gasto en construcción y de las operaciones posteriores, por lo que el avance de la construcción está directamente ligado a si la I-829 puede tener éxito.

Beyond International Group actúa como su NCE Manager fiduciario —respaldado por una plataforma de fondos institucional— aplicando la misma diligencia al monitoreo de la construcción y al seguimiento de la creación de empleos que aplicamos a cada fondo que gestionamos.

Si busca un proyecto EB-5 con avance de construcción documentado y un colchón de empleos muy por encima del mínimo, Beyond Paradise 1 es una oportunidad que no debe dejar pasar.

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