EB-5 施工进度：为何关乎就业创造、您的 I-829 与您的资本

EB-5 施工进度之所以重要，是因为施工活动正是创造您绿卡所依赖的就业的源头。在 EB-5 项目中，每位投资者必须创造至少 10 个符合条件的就业岗位；而对于大多数房地产项目而言，这些就业来自施工支出以及随后的运营。一个正在实际建设、而非仅停留在纸面批准的项目，在两个层面都更低风险：就业创造与资本归还。追踪真实的施工里程碑，是区分一个可信的 EB-5 项目与一个仅仅看上去不错的项目的最清晰方式之一。

核心要点

1. EB-5 施工进度之所以重要，是因为对大多数房地产 EB-5 项目而言，施工支出是就业创造的主要引擎，而就业创造正是 I-829 申请所依赖的基础。
2. 每位 EB-5 投资者必须创造至少 10 个全职符合条件的就业岗位；对于施工期达到两年或以上的项目，施工就业可直接计入这一要求。
3. 一个正在实际施工的项目，相比一个已获批却尚未动工的项目，在两个层面同时更低风险——它离创造就业更近，也离归还资本更近。
4. 最关键的里程碑依次为：土地审批与施工许可、场地工程与平整、主体（垂直）施工，直至入住许可证与运营稳定。
5. 投资者可通过第三方基金行政管理人的用款报告、独立第三方检查，以及带日期的照片或视频更新来核实施工进度——而非仅凭开发商的口头保证。
6. 截至 2026 年 6 月的更新，Beyond Paradise 1 已完成第一期场地平整与桁基、A 栋框架施工进行中、市政管线推进中——是实实在在的执行，而非纸面预测。

为何大多数投资者过早停止关注

大多数 EB-5 投资者会在纸面上评估一个项目——发行文件、就业创造模型、I-956F 批准——然后就开始等待。他们最少问的，恰恰是决定模型能否成为现实的那个问题：项目到底有没有在建？EB-5 施工进度之所以重要，是因为对大多数房地产项目而言，施工支出正是创造投资者所需就业的源头，而就业创造正是 I-829 申请——也就是绿卡条件的解除——最终所依赖的基础。一个已获批却尚未动工的项目，在两个层面都带有执行风险：就业可能无法按期实现，资本也可能无法归还。可见、可核实的施工，把预测变成了证据。这正是为何追踪真实的施工里程碑，是投资者在递交申请前最实用的尽职调查步骤之一。

1. 施工进度为何对 EB-5 投资者重要？

施工进度之所以重要，是因为它是连接投资者的 $800,000 与定义一笔成功 EB-5 投资的两个结果之间的桥梁：为绿卡所需的就业创造，以及资本的归还。

1. 就业决定绿卡。解除条件的 I-829 申请要求证明该投资至少创造了 10 个全职就业岗位；没有就业，条件便无法解除。
2. 建设是就业引擎。对大多数房地产 EB-5 项目而言，绝大部分符合条件的就业来自施工支出及随后的运营——因此停滞的工程意味着停滞的就业数。
3. 执行降低资本风险。一个正在实际建设、并按计划提取融资的项目，离竣工、运营稳定以及归还资本的事件更近。
4. 纸面不等于进度。I-956F 批准确认 USCIS 已审查项目的结构与发行文件；它并不能确认工地上已经动了一锴土。

2. 施工进度如何创造 EB-5 就业？

施工进度通过直接的施工就业，加上项目支出所带动的间接与衍生就业来创造 EB-5 就业，并按 USCIS 对区域中心项目所认可的经济测算方法计算。

1. 10 个就业规则。每位投资者必须创造至少 10 个全职符合条件的就业岗位；在区域中心项目中，这些可以是直接、间接或衍生就业。
2. 施工就业可直接计入。对于施工期达到两年或以上的项目，施工就业可计入该要求——这一规则旨在引导 EB-5 资本流向大型开发项目。
3. 支出创造就业。经济模型中的就业创造由合格支出驱动；随着施工推进、资本被支出，模型中的就业即被实现。
4. 就业缓冲提供保护。被模型测算为创造高于最低要求就业数的项目，在时间线出现延误时为投资者提供缓冲——而现实中，延误时常发生。

3. EB-5 投资者应追踪哪些施工里程碑？

对 EB-5 投资者最重要的施工里程碑，依次为土地审批与施工许可、场地工程与主体（垂直）施工，直至入住许可证与运营稳定。

1. 土地审批与施工许可。确认项目已合法获准建设——是任何实体工程开始之前的关口。
2. 场地工程与平整。土方、场地平整与管线，标志着从纸面向实体执行的过渡。
3. 主体（垂直）施工。框架与结构拔地而起，是项目正在被建设、而非仅被规划的最清晰可见证据。
4. 入住许可证与运营稳定。这一终点使运营、再融资或出售成为可能，并最终实现资本的归还。

对于像 Beyond Paradise 1 这样位于夏威夷 Kailua-Kona 的乡村 TEA 项目，这些里程碑正是模型中每位投资者 40+ 就业与真实就业创造之间的区别所在。

4. EB-5 投资者如何核实施工进度？

EB-5 投资者通过独立、有据可查的证据来核实施工进度——第三方基金行政管理人的用款报告、独立第三方检查，以及带日期的视觉更新——而非仅凭开发商的说法。

1. 基金行政管理人的用款报告。根据 RIA 诚信措施，资本依据有据可查的用款申请逐笔释放，形成一条将支出与施工阶段挂钩的书面记录。
2. 独立第三方检查。独立监理确认所报告的进度与工地的实际情况相符。
3. 带日期的照片与视频更新。定期、带时间戳的影像，让投资者能够对照施工计划追踪主体进度。
4. 有据可查的评估框架。将所报告的进度与原定时间线对照，是评估乡村项目的任何稳健 尽职调查框架 的一部分。

5. Beyond Paradise 1：可核实的进度

截至 2026 年 6 月的 施工更新，Beyond Paradise 1 已完成第一期场地平整与桁基、A 栋框架施工进行中、市政管线推进中——一个正从批准迈向可见主体施工的乡村 TEA 项目。

1. I-956F 已获批。项目结构已通过 USCIS 审查。
2. 乡村 TEA 认定。符合 20% 乡村签证预留资格，I-526E 申请享有优先处理。
3. 模型中每位投资者 40+ 就业。远高于 10 个就业最低要求的就业缓冲。
4. 优先级抵押贷款，3+1+1 期限。一种为在可持续投资期内归还资本而设计的资本结构。

总结：EB-5 施工里程碑及其重要性

底线：在 EB-5 中，批准让您站上起跑线，施工才让您冲过终点。确保您绿卡的就业，以及归还您资本的竣工，都取决于一个正在实际建设的项目——按计划推进、有据可查的用款、可见的主体进度。一个优质 EB-5 项目最有力的信号，不是它宣传册的精美，而是它工地上的证据。追踪里程碑、独立核实，并把施工进度当作它本应是的那一项尽职调查。

常见问题

施工就业可以计入 EB-5 就业创造要求吗？

可以，但需满足一定条件。对于施工期达到两年或以上的 EB-5 项目，施工就业可直接计入每位投资者须创造至少 10 个全职符合条件就业岗位的要求。仅全职岗位符合资格。

每位 EB-5 投资者必须创造多少就业？

至少 10 个全职符合条件的就业岗位。在区域中心项目中，这些可以是直接、间接或衍生就业，并按 USCIS 认可的经济测算方法计算。

I-956F 批准是否意味着施工已经开始？

不是。I-956F 批准确认 USCIS 已审查并批准项目的结构与发行文件；它并不能确认实体施工已经开始。施工进度是投资者应独立核实的另一个信号。

我如何核实一个 EB-5 项目的施工进度？

通过有据可查的独立证据：将已释放资本与施工阶段挂钩的基金行政管理人用款报告、第三方检查报告，以及定期带日期的照片或视频更新——而非仅凭开发商的保证。

施工进度为何会影响我的 I-829 申请？

因为解除绿卡条件的 I-829 申请要求证明该投资创造了所需的就业。对大多数房地产项目而言，这些就业来自施工支出及随后的运营，因此施工进度与 I-829 能否成功直接相关。

Beyond International Group 作为您的受托 NCE 管理人——以机构基金平台为后盾——将我们管理每一只基金时所秉持的同等审慎，应用于施工监督与就业创造追踪之中。

如果您正在寻找一个施工进度有据可查、且就业缓冲远高于最低要求的 EB-5 项目，Beyond Paradise 1 是一个不容错过的机会。

立即预约免费咨询