Подача UCC-1 EB-5: Совершенство Старшего Займа Объяснено

Когда маркетинг проекта EB-5 рекламирует 'обеспеченный старший займ с требованием первой позиции', правовой механизм, делающий это требование обеспечиваемым, — это финансовое заявление UCC-1. Старший займ с несовершенной подачей UCC контрактный, но не применим против сторонних кредиторов с их собственными совершенными интересами — это означает, что конкурирующий кредитор может взять залог первым.

• •Что делает UCC-1: Публичные записи требования кредитора на конкретный залог (оборудование, инвентарь, нематериальные активы) с регистрацией UCC соответствующего штата. Устанавливает приоритет против конкурирующих требований.
• •Займы, обеспеченные недвижимостью: Ипотеки/договоры доверия играют аналогичную роль с записями округа. Старшие займы EB-5 на землю + улучшения обычно используют оба.
• •Старшинство в кризисе имеет значение: Если проект объявляет дефолт, совершенные обеспеченные старшие кредиторы первыми из залога. Несовершенные интересы (или подчиненные обеспеченные интересы) могут возместиться только после того, как старшие кредиторы будут полностью удовлетворены.
• •Для инвесторов EB-5: NCE держит старший займ к JCE; UCC-1 защищает этот займ; погашение займа становится возвратом инвестору. Подача UCC — это правовой мост от 'старшего займа на бумаге' к 'старшему займу, применимому в суде'.
• •Как проверить: Запросите у менеджера NCE номер подачи UCC-1 и штат, где она подана — это публичная запись, которую вы можете найти.

Два проекта могут оба рекламировать 'обеспеченный старший' — но только один фактически завершил подачу UCC-1. Эта подача — тест.