Гарантии Завершения + Максимальной Стоимости EB-5

Риск строительства — самый изменчивый риск в любом проекте EB-5. Два слоя контрактной защиты материально уменьшают его для инвесторов EB-5. Многие проекты предлагают одну — топовые проекты предлагают обе.

• •Гарантия Завершения — обязывающее обязательство, обычно поддерживаемое материнской компанией разработчика или сторонним гарантом, что проект будет завершен независимо от перерасхода, финансовых трудностей разработчика или споров о залогах. Критично, потому что USCIS привязывает кредит создания рабочих мест к завершению проекта.
• •Гарантия Максимальной Стоимости — контрактный лимит на стоимость капитала. Защищает инвесторов от того, что их попросят на середине проекта о большем капитале для покрытия превышений. Без этого инвесторы сталкиваются с разводнением дополнительными взносами капитала или давлением переподписки.
• •Почему обе важны — Гарантия завершения без гарантии максимальной стоимости все равно может привести к дополнительным взносам капитала; гарантия максимальной стоимости без завершения все равно может привести к незавершенному проекту, если разработчик уйдет. Вместе они закрывают оба разрыва.
• •Сила Гаранта: Гарантия настолько сильна, насколько силен гарант. Гарантия материнской компании от слабой капиталом холдинговой компании слабее, чем сторонняя институциональная гарантия. Проверьте баланс гаранта.
• •Документация: Обе гарантии должны быть названы явно в документах о размещении (PPM, бизнес-план, кредитный договор). Маркетинговые материалы не обязательны.

Большинство сельских EB-5 проектов институционального класса имеют хотя бы гарантию завершения. Меньшинство также имеет гарантию максимальной стоимости — эта комбинация — структурный маркер того, что риск строительства был полностью перенесен с баланса инвестора.