EB-5 UCC-1 등록: 선순위 대출 완성 설명

EB-5 프로젝트 마케팅이 '첫 번째 위치 청구권을 가진 담보부 선순위 대출'을 광고할 때 그 청구권을 강제 가능하게 만드는 법적 메커니즘은 UCC-1 금융 진술서입니다. 완성되지 않은 UCC 등록을 가진 선순위 대출은 계약적이지만 자체 완성된 이익을 가진 제3자 채권자에 대해 강제 불가 — 경쟁 대출자가 먼저 담보를 잡을 수 있음.

• •UCC-1이 하는 일: 관련 주의 UCC 등록부에 특정 담보(장비, 재고, 무형자산)에 대한 대출자의 청구권을 공개 기록. 경쟁 청구권에 대한 우선순위 설정.
• •부동산 담보 대출: 모기지/신탁 증서가 카운티 등록부에서 유사한 역할 수행. 토지 + 개량물에 대한 EB-5 선순위 대출은 일반적으로 둘 다 사용.
• •곤란한 상황에서 우선순위 중요: 프로젝트가 채무불이행 상태가 되면 완성된 담보부 선순위 채권자가 먼저 담보에서 회수. 완성되지 않은 이익(또는 후순위 담보 이익)은 선순위 채권자가 완전히 충족된 후에만 회수.
• •EB-5 투자자에게: NCE는 JCE에 선순위 대출을 보유; UCC-1이 그 대출을 보호; 대출 상환이 투자자에게 상환이 됨. UCC 등록은 '서류상 선순위 대출'에서 '법정에서 강제 가능한 선순위 대출'로 가는 법적 다리.
• •확인 방법: NCE 관리자에게 UCC-1 등록 번호와 등록된 주를 요청 — 이것은 조회할 수 있는 공개 기록.

두 프로젝트 모두 '담보부 선순위'를 광고할 수 있습니다 — 그러나 하나만 실제로 UCC-1 등록을 완료했습니다. 그 등록이 테스트입니다.