EB-5 완공 보증 + 최대 비용 보증

건설 위험은 어떤 EB-5 프로젝트에서나 가장 변동성이 큰 위험입니다. 두 가지 계약적 보호 계층이 EB-5 투자자에게 그 위험을 실질적으로 줄입니다. 많은 프로젝트가 하나를 제공합니다 — 최상위 프로젝트는 둘 다 제공합니다.

• •완공 보증 — 개발자 모회사나 제3자 보증인이 일반적으로 지지하는 구속력 있는 약속으로, 비용 초과, 개발자 재정 어려움 또는 선취 특권 분쟁에 관계없이 프로젝트가 완공될 것을 보장. USCIS가 일자리 창출 인정을 프로젝트 완공에 연결하므로 중요.
• •최대 비용 보증 — 자본 비용에 대한 계약적 상한. 투자자가 초과를 커버하기 위해 프로젝트 중반에 더 많은 자본을 요청받는 것으로부터 보호. 이것 없이는 투자자가 자본 콜 희석 또는 재청약 압력에 직면.
• •왜 둘 다 중요한가 — 최대 비용 보증 없이 완공 보증만 있으면 여전히 자본 콜로 이어질 수 있음; 완공 보증 없이 최대 비용 보증만 있으면 개발자가 떠나면 여전히 미완성 프로젝트로 이어질 수 있음. 둘이 함께 두 격차를 메움.
• •보증인 강도: 보증은 보증인만큼 강함. 약한 자본 지주회사로부터의 모회사 보증은 제3자 기관 보증보다 약함. 보증인의 대차대조표 확인 필요.
• •문서화: 두 보증 모두 발행 문서(PPM, 사업 계획, 대출 계약)에 이름으로 명시되어야 함. 마케팅 자료는 구속력 없음.

대부분의 기관급 농촌 EB-5 프로젝트에는 적어도 완공 보증이 있습니다. 일부는 최대 비용 보증도 있습니다 — 그 조합은 건설 위험이 투자자 대차대조표에서 완전히 옮겨진 구조적 표시입니다.