Garantías de Finalización + Costo Máximo EB-5

El riesgo de construcción es el riesgo más variable en cualquier proyecto EB-5. Dos capas de protección contractual lo reducen materialmente para inversionistas EB-5. Muchos proyectos ofrecen una—los proyectos de primer nivel ofrecen ambas.

• •Garantía de Finalización—Compromiso vinculante, típicamente respaldado por la matriz del desarrollador o garante de terceros, de que el proyecto se completará independientemente de sobrecostos, dificultades financieras del desarrollador, o disputas de gravamen. Crítico porque USCIS vincula el crédito de creación de empleos a la finalización del proyecto.
• •Garantía de Costo Máximo—Límite contractual sobre el costo del capital. Protege a inversionistas de ser pedidos a medio camino del proyecto para más capital para cubrir excesos. Sin esto, los inversionistas enfrentan dilución por llamadas de capital o presión para resuscribir.
• •Por qué ambas importan—Una garantía de finalización sin costo máximo puede aún llevar a llamadas de capital; una garantía de costo máximo sin finalización puede aún llevar a un proyecto sin terminar si el desarrollador se va. Juntas cierran ambos vacíos.
• •Fortaleza del garante: Una garantía es tan fuerte como el garante. La garantía de la matriz de una sociedad holding débil en capital es más débil que la garantía institucional de terceros. Verifique el balance del garante.
• •Documentación: Ambas garantías deben nombrarse explícitamente en los documentos de oferta (PPM, plan de negocios, contrato de préstamo). El material de marketing no es vinculante.

La mayoría de proyectos rurales EB-5 de grado institucional tienen al menos una garantía de finalización. Una minoría también tiene garantía de costo máximo—esa combinación es el marcador estructural de que el riesgo de construcción ha sido completamente movido fuera del balance del inversionista.