Впервые Индия обошла Китай как крупнейший источник инвесторских петиций EB-5. В первом квартале 2026 финансового года граждане Индии подали 668 петиций EB-5 против 649 у Китая, согласно данным IIUSA — веха, которая сигнализирует о структурном сдвиге в том, кто пользуется программой инвесторской иммиграции и почему.
В эксклюзивном интервью The American Bazaar Huimin Jenny Zhan — основатель и CEO Beyond International, обладающая более чем 20-летним опытом на публичных рынках, в недвижимости и альтернативных инвестициях и управлявшая активами на сумму свыше $4 billion, — объяснила, что движет этими переменами. Вот что это значит и почему свободные от очередей сельские проекты категории set-aside, такие как Beyond Paradise 1, привлекают эту новую волну инвесторов в преддверии крайнего срока защиты по «дедушкиной оговорке» (grandfathering) 30 сентября 2026 года.
Веха: Индия теперь ведущий рынок EB-5
На протяжении десятилетий китайские инвесторы доминировали в EB-5, тогда как индийские специалисты концентрировались на визе H-1B. Это меняется. Данные IIUSA показывают, что граждане Индии подали 668 петиций EB-5 в Q1 FY2026, обойдя 649 у Китая — впервые Индия лидирует по новым заявкам EB-5. Значительная часть этого всплеска приходится на индийских держателей виз H-1B и F-1, уже находящихся в Соединённых Штатах, которые обращаются к EB-5, чтобы обойти многолетние очереди на грин-карту по трудовым категориям.
Почему происходит этот сдвиг — три движущие силы
На вопрос, является ли это временным явлением или устойчивой тенденцией, Zhan указала на три силы. Во-первых, ужесточение политики в отношении H-1B: сбор в размере $100,000 за H-1B, введённый в сентябре 2025 года (позднее отменённый федеральным судом в июне 2026 года), создал месяцы тревоги и подтолкнул многих индийских специалистов подать на EB-5. Во-вторых, рост ВВП Индии последовательно опережал китайский на протяжении последних пяти лет, расширяя число состоятельных граждан Индии, тогда как Китай столкнулся со структурным замедлением. В-третьих, вызванный ИИ бум на фондовом рынке повысил стоимость акционерного капитала технологических работников Silicon Valley — где специалисты индийского происхождения теперь составляют бóльшую долю, чем их коллеги родом из Китая.
Zhan считает, что это «вероятно, начало более долгосрочной тенденции» (The American Bazaar), добавляя, что новые китайские правила выезда и въезда, вступающие в силу 15 сентября, как ожидается, ещё больше ограничат поток китайских заявок.
«Двойная реальность» — почему важна сельская категория set-aside
Zhan описывает возможность для индийских инвесторов как «двойную реальность»: традиционная (Unreserved) категория EB-5 сталкивается с серьёзной очередью, тогда как недавно созданные зарезервированные категории EB-5 (Set-Aside) свободны от очередей. Там, где трудовые категории EB-1, EB-2 и EB-3 могут предполагать ожидание от примерно четырёх лет до значительно более десяти лет, зарезервированные категории set-aside — нет.
Для заявителей, уже находящихся в США, главное отличие — одновременная подача (concurrent filing): инвестор EB-5 в категории set-aside может немедленно подать форму I-485 и получить неограниченное разрешение на работу (EAD) и проездной документ — «комбинированную карту» (combo card) — часто примерно в течение шести месяцев. Такая гибкость — сменить работу, открыть бизнес или привлечь капитал — как правило, недоступна при H-1B. А внутри категорий set-aside, отметила Zhan, сельская категория ежегодно получает вдвое больше визовых номеров, чем категория районов с высокой безработицей (HUA).
Новый профиль инвестора — финансирование за счёт пенсионного капитала
Типичный индийский инвестор EB-5 тоже изменился — от лиц со сверхвысоким состоянием к технологическим специалистам и студентам, уже живущим в США. Многие финансируют свои инвестиции за счёт сочетания зарплаты, бонусов, ограниченных в обращении акций (restricted stock) и пенсионных счетов. Этот последний пункт важен: растущее число инвесторов теперь финансирует EB-5 с помощью Self-Directed IRA (SDIRA) или 401(k), высвобождая уже имеющийся у них капитал, не продавая другие активы.
Где здесь место Beyond Paradise 1
Профиль, который описывает Zhan — находящийся в США инвестор, которому нужен свободный от очередей сельский путь, быстрое разрешение на работу и гибкое финансирование, — почти в точности совпадает с Beyond Paradise 1, нашим сельским проектом EB-5 над Keauhou Bay в Kailua-Kona, Hawaii. Для инвесторов, оценивающих проект до крайнего срока, он отвечает всем требованиям, которые ищет эта новая волна:
- Rural Set-Aside — доступна («current») для каждой страны, включая Индию: без лимита по странам, без очереди и с доступной одновременной подачей.
- I-956F & I-526E одобрены: одобрения как на уровне проекта, так и на уровне инвестора уже получены.
- Уже создано 170+ квалифицируемых рабочих мест: документально подтверждённое создание рабочих мест способствует более быстрой обработке.
- 36 подтвердивших участие инвесторов: реальная динамика подписки (из максимум 100).
- Приоритетная позиция по кредиту (senior loan): капитал EB-5 размещён в обеспеченной, приоритетной позиции.
- Подходит для SDIRA & допускается частичное финансирование: пенсионный капитал подходит как источник финансирования.
- Короткий срок возврата: модель «построить и продать» с ориентиром на возврат примерно за 2.5–3 years — ваш капитал не заблокирован на десятилетия.
Настоящее ограничение — это календарь
30 сентября 2026 года — последний день для подачи петиции EB-5 через региональный центр (Regional Center) и закрепления установленной законом защиты по «дедушкиной оговорке» (grandfathering). По мере того как зарезервированная сельская категория привлекает всё больше индийских — и мировых — инвесторов, это окно теперь измеряется неделями. Если ваш главный вопрос в том, укладываетесь ли вы ещё в свои сроки, этот разговор стоит провести уже сейчас. Полную картину смотрите в нашем обзоре о крайнем сроке защиты по «дедушкиной оговорке» EB-5 30 сентября 2026 года и Beyond Paradise 1.
Записаться на индивидуальную консультацию →
Эта статья предназначена исключительно для общих образовательных целей и не является юридической, иммиграционной, налоговой или инвестиционной консультацией, равно как и предложением о продаже или предложением купить какую-либо ценную бумагу. Заявления, приписываемые Huimin Jenny Zhan, взяты из её интервью The American Bazaar (18 августа 2026 года); полную беседу см. в связанной статье. Инвестиции EB-5 сопряжены с риском, включая возможную потерю капитала и риск отказа по петиции. Любые инвестиции осуществляются исключительно через официальные документы предложения и доступны только квалифицированным инвесторам. Прежде чем действовать, проконсультируйтесь со своим иммиграционным адвокатом и финансовым специалистом.