30 сентября — последний день для подачи петиции по программе EB-5 Regional Center, чтобы получить установленную законом защиту в рамках «дедушкиной оговорки» (grandfathering), которая гарантирует, что USCIS продолжит рассмотрение петиции даже в случае прекращения действия программы EB-5 Regional Center или если Конгресс не переутвердит её после 30 сентября 2027 года.
До подачи петиции EB-5 остаётся 47 дней. Хотя в традиционной категории EB-5 (Unreserved) наблюдается длительный бэклог, категория EB-5 Rural Set-Aside остаётся актуальной (current) для всех стран, включая India. Здесь нет лимита по странам, нет бэклога и по-прежнему доступна одновременная подача (concurrent filing).
Если самое большое препятствие, с которым вы сейчас сталкиваетесь, — это выбор подходящего проекта, приглашаем вас ознакомиться с деталями проекта Beyond Paradise 1. Это СЕЛЬСКИЙ (RURAL) проект, расположенный в Kailua-Kona, Hawaii (выше Keauhou Bay).
Ключевые особенности
- West Hawaii: Первый за более чем 20 лет новый проект строительства кондоминиумов в West Hawaii.
- Обжитое расположение: Проект расположен рядом с крупным торговым центром, примерно в 35 минутах от международного аэропорта Kona, пунктов неотложной помощи, школ и других современных удобств.
- Право на краткосрочную аренду (STR / Airbnb): Каждый дом имеет право на краткосрочную аренду (STR), что повышает спрос со стороны местных жителей, покупателей курортного жилья и STR-инвесторов.
- Модель быстрого возврата: Структура «построить и продать», рассчитанная на быстрый возврат капитала. Никаких сложностей и никакого ожидания рефинансирования для капитала EB-5. Поступления от продаж нацелены на возврат капитала и позволяют осуществить его в течение ориентировочного периода в 2.5–3 года.
- Защита выплат инвестору: Если вы не сможете выйти из проекта менее чем за 30 месяцев (2.5 года), организация будет выплачивать 4% годовых начиная с 31-го месяца.
- Право на использование SDIRA: Инвесторы могут использовать капитал самоуправляемого индивидуального пенсионного счёта (Self-Directed Individual Retirement Account, SDIRA) в качестве источника финансирования EB-5.
- Приветствуются инвесторы с частичным вложением.
Более того, этот проект значительно упрощает процесс due diligence для инвесторов EB-5.
Вот почему:
- Модель быстрого возврата: Структура «построить и продать», призванная обеспечить своевременный возврат капитала EB-5 за счёт поступлений от продажи домов, а не за счёт рефинансирования. По прогнозам продаж, возврат капитала ожидается примерно в течение 2.5–3 лет.
- Множественные гарантии: Проект включает гарантии девелопера, завершения строительства и максимальной стоимости. Он также предусматривает положения о возврате средств при отказе по I-526E и при выходе инвестора, которые призваны вернуть инвестору капитал EB-5 в случае, если USCIS отклонит петицию или если инвестор выйдет из проекта в соответствии с условиями документов о размещении (offering documents).
- Приоритетная позиция по залогу: Как инвестор EB-5, вы получаете обеспеченную позицию по залоговому обеспечению проекта, что закреплено в оформленных юридических документах.
- Право на краткосрочную аренду: Каждый дом имеет право на краткосрочную аренду (STR) в соответствии с зонированием Hawaii. Это право расширяет покупательский спрос, поскольку делает недвижимость привлекательной для жителей Hawaii, покупателей курортного жилья, а также STR-инвесторов.
- Опытные Regional Center и девелопер: Команда Watt Capital Developers обладает совокупным опытом 90 + лет в проектах по всей территории США; при этом возвращён капитал EB-5 на сумму $190M+.
- Созданные рабочие места: Уже создано 164 квалифицирующих рабочих места — сверх требования EB-5 о 10 рабочих местах на каждого инвестора.
- Спрос: Hawaii требуется 32,970 новых домов, тогда как темпы ввода строительства остаются низкими. Кроме того, в Keauhou не велось нового строительства последние 20 лет.
Beyond Paradise 1 — ход строительства
Фаза 1 — в настоящее время в стадии строительства:
- Здание A: центр продаж и три демонстрационных дома
- Здания B и C: 10 таунхаусов
- Центр удобств: фитнес-центр площадью 2,000 sq. ft., сауны, парные, джакузи, бассейны и корты для пиклбола
Текущий этап:
- Здание A: ведётся черновой монтаж инженерных систем MEP (водопровод, электрика, HVAC)
- Здания B и C: идёт монтаж стропильных ферм и стен жёсткости
Ориентировочное завершение Фазы 1: Q1 2027
Динамика продаж и последние новости
Продажи в настоящее время открыты для жителей Hawaii. Для покупателей не из числа местных жителей объект станет доступен после 8/22/2026.
Новости по местным покупателям: на этой неделе продан один юнит, который уже находится в эскроу. Второй юнит закрывается на этой неделе.
Дополнительные обновления
- Центр удобств строится первым: Центр удобств возводится в первую очередь, что подчёркивает приверженность девелопера своим обязательствам. Это важно, поскольку прошлые проекты на Hawaii от ДРУГИХ девелоперов обещали удобства, которые так и не были реализованы.
- Статус EB-5: Создание рабочих мест продолжается (уже создано 164 рабочих места).
- Генеральный план и послужной список: Генеральный план включает шесть фаз и приблизительно 120 таунхаусов. KAINANI — это третий жилой проект Watt в радиусе полумили в Kona за 45 лет; оба предыдущих проекта были сданы в срок и в рамках бюджета.
До крайнего срока «дедушкиной оговорки» — 30 сентября 2026 года — остаётся 47 дней. Если вы всё ещё оцениваете сроки подачи документов, наша команда с радостью подробно расскажет вам о проекте и о том, что правильно поданная петиция I-526E означает для вашего конкретного случая.