사상 처음으로, 인도가 중국을 제치고 EB-5 투자자 청원의 최대 발원지가 되었습니다. IIUSA 데이터에 따르면, 2026 회계연도 1분기에 인도 국적자는 668건의 EB-5 청원을 제출해 중국의 649건을 앞질렀습니다 — 이는 누가, 왜 이 이민 투자 프로그램을 이용하는지에 관한 구조적 변화를 알리는 이정표입니다.
The American Bazaar와의 단독 인터뷰에서, Beyond International의 창립자이자 CEO인 Huimin Jenny Zhan — 공개 시장, 부동산, 대체 투자 전반에 걸쳐 20년 이상의 경험을 보유하고 $4 billion 이상의 자산을 운용해온 인물 — 은 이 변화를 이끄는 요인을 설명했습니다. 그것이 무엇을 의미하는지, 그리고 Beyond Paradise 1과 같은 적체 없는 농촌 지정 배정(rural set-aside) 프로젝트가 2026년 9월 30일 기득권 보호(grandfathering) 기한을 앞두고 왜 이 새로운 투자자 물결을 끌어들이고 있는지 살펴보겠습니다.
이정표: 이제 인도가 최대 EB-5 시장이 되다
수십 년 동안 중국 투자자들이 EB-5를 주도해온 반면, 인도의 전문직 종사자들은 H-1B 비자에 집중했습니다. 이제 그 흐름이 바뀌고 있습니다. IIUSA 데이터에 따르면 인도 국적자는 Q1 FY2026에 668건의 EB-5 청원을 제출해 중국의 649건을 근소하게 앞질렀으며, 인도가 신규 EB-5 접수를 주도한 것은 이번이 처음입니다. 이 급증의 상당 부분은 이미 미국에 체류 중인 인도의 H-1B 및 F-1 비자 소지자들에게서 나오고 있는데, 이들은 수년에 이르는 취업 기반 영주권 적체를 우회하기 위해 EB-5로 눈을 돌리고 있습니다.
왜 이 변화가 일어나는가 — 세 가지 동인
이것이 일시적 현상인지 지속적 추세인지 묻자, Zhan은 세 가지 힘을 지목했습니다. 첫째, 더 엄격해진 H-1B 정책 환경입니다. 2025년 9월 도입된 $100,000의 H-1B 수수료(이후 2026년 6월 연방법원에 의해 무효화됨)는 수개월간 불안을 야기했고, 많은 인도 전문직들이 EB-5를 신청하도록 몰아붙였습니다. 둘째, 지난 5년간 인도의 GDP 성장률이 꾸준히 중국을 앞질러, 중국이 구조적 둔화에 직면한 사이 인도의 고액 순자산 보유 인구가 확대되었습니다. 셋째, AI가 주도한 주식 시장 호황이 Silicon Valley 기술 인력의 지분 가치를 끌어올렸는데, 이곳에서는 이제 인도 출신 전문직이 중국 출신 동료들보다 더 큰 비중을 차지합니다.
Zhan은 이것이 "장기적 추세의 시작일 가능성이 크다"고 보며(The American Bazaar), 9월 15일 발효되는 새로운 중국 출입국 규정이 중국 신청의 유입을 더욱 억제할 것으로 예상된다고 덧붙였습니다.
"이중 현실" — 왜 농촌 지정 배정이 중요한가
Zhan은 인도 투자자들에게 주어진 기회를 "이중 현실"로 설명합니다. 전통적인 (미지정) EB-5 카테고리는 심각한 적체에 직면해 있는 반면, 새로 신설된 EB-5 지정(Reserved, Set-Aside) 카테고리는 적체가 없습니다. EB-1, EB-2, EB-3 취업 카테고리가 약 4년에서 10년을 훌쩍 넘는 대기 기간을 수반할 수 있는 것과 달리, 지정 배정 카테고리는 그렇지 않습니다.
이미 미국에 체류 중인 신청자에게 가장 큰 차별점은 동시 접수(concurrent filing)입니다. EB-5 지정 배정 투자자는 Form I-485를 즉시 제출하고, 제한 없는 취업 허가(EAD)와 여행 서류 — 이른바 "콤보 카드(combo card)" — 를 흔히 약 6개월 이내에 확보할 수 있습니다. 직장을 바꾸거나, 사업을 시작하거나, 자본을 조달할 수 있는 이러한 유연성은 H-1B에서는 일반적으로 누릴 수 없습니다. 그리고 지정 배정 내에서도, 농촌 카테고리는 고실업 지역(HUA) 카테고리보다 매년 두 배 많은 비자 번호를 배정받는다고 Zhan은 언급했습니다.
새로운 투자자 프로필 — 은퇴 자금으로 조달되다
전형적인 인도 EB-5 투자자상 또한 바뀌었습니다 — 초고액 순자산 보유자에서, 이미 미국에 거주하는 기술 전문직과 학생으로 말입니다. 상당수는 급여, 보너스, 양도 제한 주식, 그리고 은퇴 계좌를 조합해 투자금을 조달합니다. 바로 이 마지막 부분이 중요합니다. 점점 더 많은 투자자들이 이제 Self-Directed IRA(SDIRA) 또는 401(k)로 EB-5 자금을 조달하며, 다른 자산을 매각하지 않고도 이미 보유한 자본을 활용합니다.
Beyond Paradise 1이 자리하는 지점
Zhan이 묘사하는 프로필 — 적체 없는 농촌 경로, 빠른 취업 허가, 유연한 자금 조달을 원하는 미국 내 투자자 — 은 Hawaii Kailua-Kona의 Keauhou Bay 위편에 자리한 우리의 농촌 EB-5 프로젝트인 Beyond Paradise 1과 거의 정확히 맞아떨어집니다. 기한 전에 프로젝트를 검토하는 투자자에게, 이 프로젝트는 이 새로운 물결이 찾고 있는 조건들을 충족합니다:
- 농촌 지정 배정(Rural Set-Aside) — 인도를 포함한 모든 국가가 즉시 이용 가능(current) 상태: 국가별 한도 없음, 적체 없음, 동시 접수 가능.
- I-956F & I-526E 승인 완료: 프로젝트 차원과 투자자 차원의 승인을 모두 이미 확보.
- 170+개의 적격 일자리 이미 창출: 문서화된 일자리 창출이 더 빠른 수속을 뒷받침.
- 36명의 확정 투자자: 실질적인 청약 성과(최대 100명 중).
- 선순위 대출 지위: EB-5 자본이 담보된 선순위 지위에 놓임.
- SDIRA 이용 가능 & 부분 자금 조달 환영: 은퇴 자금이 자금 조달원으로 활용 가능.
- 짧은 상환 일정: 약 2.5–3년 내 상환을 목표로 하는 건설·매각 모델 — 귀하의 자본이 수십 년간 묶여 있지 않습니다.
진정한 제약은 달력입니다
2026년 9월 30일은 EB-5 지역센터(Regional Center) 청원을 제출하고 법정 기득권 보호(grandfathering)를 확정할 수 있는 마지막 날입니다. 지정 농촌 카테고리가 인도 — 그리고 전 세계 — 투자자들을 더 많이 끌어들이면서, 이제 그 창은 몇 주 단위로 좁혀졌습니다. 가장 큰 고민이 귀하의 일정이 여전히 유효한지 여부라면, 지금이야말로 그 대화를 나눌 가치가 있는 때입니다. 전체적인 그림은 2026년 9월 30일 EB-5 기득권 보호(grandfathering) 기한과 Beyond Paradise 1에 관한 우리의 브리핑을 참고하세요.
본 글은 일반적인 교육 목적으로만 제공되며, 법률·이민·세무·투자 자문이 아니고, 어떠한 증권의 매도 청약이나 매수 권유도 아닙니다. Huimin Jenny Zhan에게 귀속된 발언은 The American Bazaar와의 인터뷰(2026년 8월 18일)에서 발췌한 것이며, 전체 대화는 링크된 기사를 참고하시기 바랍니다. EB-5 투자에는 자본 손실 가능성과 청원 거절 위험을 포함한 위험이 따릅니다. 모든 투자는 오직 공식 청약 서류(offering documents)를 통해서만 이루어지며 적격 투자자에 한합니다. 행동에 나서기 전에 반드시 본인의 이민 변호사 및 금융 전문가와 상담하십시오.