El 30 de septiembre es el último día para presentar una petición EB-5 de Centro Regional y recibir la protección estatutaria de "grandfathering" (derechos adquiridos), lo que garantiza que USCIS continúe procesando la petición aun cuando el Programa de Centros Regionales EB-5 expire o el Congreso no lo reautorice después del 30 de septiembre de 2027.
Quedan 47 días para presentar una petición EB-5. Aunque la categoría EB-5 tradicional (No Reservada) atraviesa una larga lista de espera, la Reserva Rural EB-5 permanece vigente para todos los países, incluida India. No hay límite por país, no hay lista de espera y la presentación concurrente sigue disponible.
Si el mayor obstáculo que enfrenta actualmente es elegir el proyecto adecuado, lo invitamos a revisar los detalles de Beyond Paradise 1. Es un proyecto RURAL ubicado en Kailua-Kona, Hawaii (sobre Keauhou Bay).
Aspectos destacados
- West Hawaii: El primer nuevo desarrollo de condominios en West Hawaii en más de 20 años.
- Ubicación consolidada: El proyecto se encuentra cerca de un gran centro comercial, a ~ 35 minutos del aeropuerto internacional de Kona, de atención médica de urgencia, escuelas y otras comodidades modernas.
- Apto para alquiler de corto plazo (STR / Airbnb): Cada vivienda está habilitada para STR, lo que aumenta la demanda de residentes locales, compradores vacacionales e inversionistas de STR.
- Modelo de pago rápido: Estructura de construir y vender diseñada para un reembolso rápido. Sin complicaciones ni esperas de refinanciamiento para el capital EB-5. Los ingresos de las ventas permiten y tienen como objetivo el reembolso dentro de un período estimado de 2.5 a 3 años.
- Protección de pago para el inversionista: Si no puede salir del proyecto en menos de 30 meses (2.5 años), la entidad pagará un 4% anual a partir del mes 31.
- Elegible para SDIRA: Los inversionistas pueden utilizar el capital de una Cuenta Individual de Retiro Autodirigida (SDIRA) como fuente de financiamiento del EB-5.
- Se aceptan inversionistas parciales.
Además, este proyecto facilita mucho el proceso de debida diligencia para los inversionistas EB-5.
He aquí por qué:
- Modelo de reembolso rápido: Estructura de construir y vender diseñada para respaldar el reembolso oportuno del capital EB-5 mediante los ingresos de la venta de viviendas, en lugar de depender del refinanciamiento. Con base en las ventas proyectadas, el reembolso se estima en aproximadamente 2.5 a 3 años.
- Múltiples garantías: El proyecto incluye garantías del desarrollador, de finalización y de costo máximo. También ofrece disposiciones de reembolso por denegación del I-526E y por retiro, diseñadas para devolver el capital EB-5 del inversionista si USCIS deniega la petición o si el inversionista se retira conforme a los términos de los documentos de la oferta.
- Posición preferente sobre la garantía: Como inversionista EB-5, tendría una posición garantizada sobre el colateral del proyecto, que consta en documentos legales debidamente formalizados.
- Apto para alquiler de corto plazo: Cada vivienda está habilitada para alquiler de corto plazo (STR) según la zonificación de Hawaii. Esta habilitación amplía la demanda de compradores, ya que resulta atractiva para residentes de Hawaii, compradores vacacionales e inversionistas de STR.
- Centro Regional y desarrollador con experiencia: Watt Capital Developers cuenta con un equipo con 90 + años de experiencia combinada en proyectos por todo Estados Unidos; con $190M+ de capital EB-5 reembolsado.
- Empleos creados: Ya se han creado 164 empleos calificados, más allá del requisito EB-5 de 10 empleos por inversionista.
- Demanda: Hawaii necesita 32,970 viviendas nuevas, mientras que la entrega de construcción sigue siendo baja. Además, Keauhou no ha visto ningún nuevo desarrollo en los últimos 20 años.
Beyond Paradise 1 — Avance de la construcción
Fase 1 — Actualmente en construcción:
- Edificio A: Centro de ventas más tres viviendas modelo
- Edificios B y C: 10 casas adosadas
- Centro de amenidades: Gimnasio de 2,000 sq. ft., saunas, salas de vapor, jacuzzi, piscinas y canchas de pickleball
Etapa actual:
- Edificio A: Instalación preliminar de MEP en curso (plomería, electricidad, climatización)
- Edificio B & C: Instalación de cerchas y muros de corte en progreso
Finalización estimada de la Fase 1: Q1 2027
Impulso de ventas & actualización
Las ventas están actualmente abiertas a residentes de Hawaii. La propiedad se abrirá a compradores no locales después del 8/22/2026.
Actualización de compradores locales: Una unidad se vendió esta semana y ya está en depósito en garantía (escrow). La segunda unidad se cierra esta semana.
Actualizaciones adicionales
- El centro de amenidades primero: El centro de amenidades se está construyendo primero, lo que subraya el compromiso del desarrollador. Esto es importante porque proyectos anteriores en Hawaii de OTROS desarrolladores prometieron amenidades que nunca se entregaron.
- Estado del EB-5: La creación de empleos está en marcha (164 empleos ya creados).
- Plan maestro & trayectoria: El plan maestro comprende seis fases y aproximadamente 120 casas adosadas. KAINANI es el tercer desarrollo residencial de Watt en un radio de media milla en Kona a lo largo de 45 años; ambos proyectos anteriores se entregaron a tiempo y dentro del presupuesto.
La fecha límite de grandfathering del 30 de septiembre de 2026 está a 47 días. Si aún está evaluando su cronograma de presentación, nuestro equipo con gusto lo guiará a través del proyecto y de lo que significa un I-526E debidamente presentado para su caso específico.